龜山買屋 /
龜山買房
-
桃園機捷建案 龜山貿商新城D區超值大4房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 25
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：25.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
自強南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：53.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.59 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：14.47 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間實惠：總坪數達 53.47 坪，室內可用空間約 39 坪，且為純四房設計，對於多口家庭或需要居家辦公者極具吸引力。 2. 地點優越：位於龜山自強南路，鄰近機場捷運站、幸福國小及國中學區，生活機能完善，步行即可到達市場與鬧區。 3. 居住品質：大樓僅 48 戶屬於低密度社區，單層兩戶一梯廳設計，出入單純且隱私度高；中高樓層前後大陽台採光通風良好。 4. 價格門檻：總價約 1358 萬，每坪單價約 25.4 萬，在同等房產區域內具價格競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 24 年，可能面臨設施老舊、管線維護或未來整修成本較高的問題。 2. 車位未含：交易標的不包含車位，購屋者需額外預算購買或租賃車位，增加總置產成本。 3. 貸款限制：銀行對高齡建物核貸成數與年限可能較嚴格，影響資金規劃與財務槓桿。 4. 樓層因素：7 樓位於中高位，雖通風佳但需考量電梯效能及停電時的動線問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區保值：鄰近幸福國小、國中，且涵蓋至大學，穩定學區需求可支撐未來轉手或出租價值。 2. 居住改造：屋齡雖高但格局方正，若有裝修預算可重新規劃內部動線與機能，符合現代居住需求。 3. 捷運效益：鄰近機場捷運站，交通便利性有助於吸引通勤族群租屋或購屋置產。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房齡折舊：隨著時間推延，建物價值折舊速度可能快於新成屋，影響資產增值潛力。 2. 市場流動性：同區域若新案推出量大，老舊公寓或大樓可能面臨較強的競品壓力，轉手週期可能拉長。 3. 管理狀況：需進一步確認該社區目前的管理費使用狀況及公共設施維護程度，避免潛在的中修負擔。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件適合「注重實用坪效」與「生活便利性」的家庭型買方，對於尋求高單價新成屋但預算有限者而言，是一項具性價比的選擇。
主要理由：
- 格局稀缺性：在每坪單價 25 萬等級的區域中，能提供「正四房、大陽台、低戶數」且室內空間達 39 坪的舊大樓產品相當難得，居住密度與空間寬敞度是新屋較難取代的優勢。
- 學區與交通：位於龜山核心精華地段，結合機捷通勤便利與優質學區資源，具備穩定的自住剛性需求支撐。
- 注意要點：購買前務必確認社區管理基金狀態及管線老舊程度，並另編列約 150-200 萬的額外車位預算，以確保實際總成本在可控範圍內。若能妥善維護或裝修，此屋具良好自住舒適度與保值潛力。
問與答
桃園機捷建案
桃園機捷建案
傅庭暄(仲介，收取服務費)
暱稱：Queena
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-050450
訂閱：2 (加入)
中正藝文喆禮 加盟店
經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司
證號: （112） 登字第44327號
哈囉～我是Queena庭暄，專精於桃園房地產，誠摯地歡迎您來瞭解桃園房地產，庭暄將提供您貼心且安心的房地產服務。
在桃園房地產，我們始終把客戶的交易安全放在首位。我們擁有豐富的經驗和專業的團隊，致力於確保每一筆交易都順利且安全進行，讓您在置產過程中充滿信心。
為了更生動地呈現房源特色，我們提供高品質的影音介紹服務。透過細緻的攝影和專業的編輯，您能夠在短時間內深入了解每一個物件，節省您寶貴的時間，同時確保您能夠做出明智的選擇。
在銷售計畫方面，為您精心制定最適合您的策略，以最大程度地提升您物件的價值。並抓準每個物件其獨特之處，為您量身訂做行銷計畫，確保您的房屋能夠在市場上脫穎而出，吸引更多的關注。
Queena庭暄以熱忱、專業和安全為您提供房屋仲介服務。期望能夠與您攜手合作，實現您在房地產上的夢想。如有任何疑問或需求，請隨時聯絡我。感謝您的信任，期待與您共同開啟美好的置產旅程。
我家粉絲團
